Investir dans le locatif : les différents dispositifs disponibles pour les contribuables français
L'investissement locatif est souvent rentable pour tout investisseur car il s'assure des revenus locatifs qui payent en partie un investissement qui, s'il est bien choisi, lui sera profitable sur le moyen/long terme. Cependant, encore plus avantageux est l' en investissement locatif en loi Pinel car en plus des loyers perçus, une réduction est accordé au contribuable français investisseur. Le bien est alors financé encore plus grâce à cette aide fiscale accordée par le gouvernement.
Quelques conditions sont à remplir :
- investir dans une zone éligible au dispositif Pinel
- acheter un bien neuf
- respecter les plafonds de loyer et de ressources pour les locataires
Investissement immobilier avec le dispositif Pinel
La loi Pinel permet à tout investisseur dans le neuf de financer un investissement immobilier en lui laissant la liberté de disposer de son bien comme il le souhaite à la fin de la période de location obligatoire (soir revente et plus-value, soit continuation de la location, soit transformation en résidence principale).
Une autre solution d'investissement locatif : le LMNP / Censi-Bouvard
Il faut cependant noter que la loi Pinel n'est pas le seul dispositif utilisant le mécanisme de l'investissement locatif immobilier, le loueur meublé dans le cadre de la loi censi-bouvard permet également de défiscaliser et sans se soucier du versement des loyers car le contrat de location est signé avec un bailleur qui en garanti le versement, même si le logement n'est pas habité. La réduction d'impôt ne pourra s'élever qu'à 11% mais les risques sont bien moindre et la tranquilité d'esprit durant la période légale de location bien plus grande.Défiscaliser dans l'ancien
Il faudra mentionner les dispositifs immobiliers défiscalisant s'appliquant à l'immobilier ancien :- La loi Malraux
- La loi des Monuments historiques
- Le deficit foncier